Instapklare & gunstig gelegen ruime HOB op 2.127m² met 3 SLK, garage, achterliggend magazijn & aangelegde tuin met zwembad & poolhouse

2127 m²

649 000

Adres Varenstraat 57, 2840 Rumst
Referentie 3440653
Nieuwbouw Neen

Omschrijving

Instapklare & gunstig gelegen ruime HOB (bouwjaar 2005) bestaande uit :
Inkom met apart toilet, ruime lichte woonkamer 40m², volledig luxueus ingerichte keuken, berging, bureau & polyvalente ruimte (ontspanning, praktijk, …), inpandige garage, 1eV : Nachthall, 3 SLK (waarvan 1 met airco), nieuw ingerichte badkamer, zolder : Zolderruimte met uittrekbare zoldertrap. Achterliggend magazijn 45m². Prachtig aangelegde tuin met deels overdekt terras, verwarmd zwembad & poolhouse. Zéér energiezuinige woning (EPC 90 : Label A) : 22 zonnepanelen voorzien, CV op aardgas & AIRCO, warmtepomp voor zwembad. Alarm (met videobewakingssysteem 5 camera's), waterontharder & zuiveringsstation voorzien. Rustig & landelijk gelegen aan Varenstraat, op slechts 3’ van oprit E-19 A-pen – Brussel. Instapklare woning met diverse mogelijkheden en ideaal voor zelfstandig beroep : Praktijk, opslag, …, .

Prijs € 649 000

Beschikbaarheid Bij akte

Bebouwing

Bouwtype Halfopen

Nieuwbouw Neen

Bouwjaar 2006

Algemene staat Instapklaar

Totale opp. 2127 m²

Bewoonbare opp. 260 m²

Oriëntatie tuin Noord

EPC ref. 20220920-0002678901-RES-2

EPC 90 kWh/m² epc

Bouwtechnische kenmerken

Beglazing	Dubbele Dubbele beglazing
Dak	Geïsoleerd schuin dak met pannen
Elektriciteit
Isolatie	E-peil label A - 90KWh/m²
Keuken	Geïnstalleerd Zeer goed
Loodgieter	Zeer goed
Raamwerk	PVC PVC raamkaders
Sanitair	Zeer goed
Verwarming	CV op aardgas (JUNKERS) + airco + warmtepomp voor zwembad

Voorzieningen

Aardgas

Airco

Alarm

Distributie

Elektriciteit

Stadswater

Telefoon

Warmtepomp

Zonnepanelen

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met landelijk karakter

Verkavelingsvergunning Neen

Recht van voorkoop Neen

Bouwvergunning Ja

as-built attest Neen

Beschermd erfgoed Neen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende zone Niet van toepassing

Gelijkvloers

Inkomhal

8 m² | tegelvloer

Toilet

1,5 m² | tegelvloer en handenwasser

Woonkamer

40 m² | tegelvloer

Keuken

12 m² | tegelvloer : Inductie kookplaat, vaatwasser, dubbele spoeltafel, granieten werkblad, dampkap & combi oven

Berging

8,5 m² | tegelvloer : Aansluiting WM & DK + spoelbak

Bureau

17 m² | tegelvloer

polyvalente ruimte

36 m² | tegelvloer : Mogelijk praktijkruimte, bureau of ontspanningsruimte

Garage

20,6 m² | tegelvloer : Inpandige garage met automatische sectionaalpoort

Magazijn

45 m² | gepolierde beton : Automatische sectionaalpoort

Poolhouse

22,2 m² | blauwe hardsteen

Zwembad

32 m² | verwarmd zwembad 8m x 4m (1m50 diepte) met elektrische solar rolluik (verwarmd dmv warmtepomp)

Tuin

aangelegde tuin & achterliggend perceel agrarische grond

Terras

52 m² | deels overdekt, deels open met klinkers

Verdieping 1

Nachthal

15,8 m² | laminaat

Slaapkamer

10,3 m² | laminaat

Slaapkamer

14,7 m² | laminaat en airco

Slaapkamer

17,8 m² | laminaat

Badkamer

11 m² | gietvloer : Inloopdouche met glazen douchedeur, ligbad, dubbel lavabomeubel & hangtoilet

Verdieping 2

Zolder

35 m² | OSB-platen en uittrekbare zoldertrap